ローコスト住宅をつくろう!／宣言2-1

　ここ１０年くらいの間に住宅の値段は急激に低下した。少なくとも消費者である一般の人たちがそう思ってしまうような値段の建築が増えた。坪単価が３０万円以下で出来ると宣伝している住宅会社が何社もある。建築設計に関わる者としてこの現象は無視できないのでここではそうしたことについて私見を述べたい。
通常、これまでの私のアトリエで設計させていただいた住まいの価格は６０万円から７０万円程度が一般的である。もちろん建築主は３０代から60代くらいの普通の方々である。工務店や大工さんならきっと５０万円程度で出来るというに違いないし、ここでいう住宅会社なら３０万円くらいから出来ますよ、というに違いない。果たして住宅の値段はそんなに格差の大きいものなのだろうか。

住宅の値段を比較するには諸条件を整理しなければならない。同じ条件でなければ比較など意味がないからである。その第一要件として自分たちの生活スタイルと敷地の条件とを十分に生かした建築計画になっているかどうかということ。最近増えた住まいのテレビ番組に出てくるような至れり尽くせりの快適プランと、あてがいぶちで四角四面の規格プランとでは同じ材料、同じ床面積であったとしても建築の質には雲泥の差がある。ただ、この比較は重要でありながら今ひとつ釈然としないものがある。単純比較はとても難しい。というのも間取りや建築空間の質については住まい手の嗜好の部分だから客観的に優劣を判断しても意味がないという考え方があるからである。

第二にどこまでの範囲を住宅の値段というかの比較。例えば照明器具とか水道管の接続だとか浄化槽の費用、そしてエアコンなど、どこまでを工事費用としての値段なのか。単純比較をするなら実はこの点で住宅価格に大きな誤解が生じている。私の言う坪単価は照明器具はもちろんエアコンやカーテンの類までを盛り込んだものだし、本来そうした表示でなければ意味がないはず。テレビや冷蔵庫までとはいわないまでも一通りの「住まいの仕掛け」はどちらにしろ購入することになるのだし当然必要なものなのだから。ところが工務店や住宅会社のいう単価にはカーテンどころか浄化槽や基礎工事までが別途工事、オプション工事となっていることがよくあるのでことさらに確認が必要である。

第三に使われている材料や製品の種類と仕様の違いを比較すること。骨組みとなる構造材も床材も材種や仕様によって値段は様々。耐久性にも比例してピンとキリとの値段の差は計り知れない。この３つのポイントをきちんと整理できればおそらく住宅の値段の仕組みが大方理解出来るはずである。