●設計依頼と受託
①ご来社頂くか、電話、FAX、Emailなどで計画概要をお聞かせ頂きます。
②直接お会いしてあらためて敷地の状況や希望する住まいのイメージ、予算など、ひ と通りの内容をお聞きします。
③お引き受け出来る内容かどうかをお返事致します。
④お引き受け出来そうであれば直接敷地を見せて頂きます。どんな家が建てられそう か、私たちの過去の作品例のご提示を含めて予算と建築条件に対しての実現性のあ る概略構想を口頭、あるいは文書等でご提示致します。
(※ここまでは費用は頂きません。)
⑤当社の対応について納得出来る内容でしたらこの時点で正式な契約をお願い致しま す。
⑥すぐに詳細な現地の調査・測量等を行い、平行して計画案の作成に向けての具体的 な打ち合わせを開始します。
●設計監理の費用
工事費5,000万円程度までが10%～12%、10,000万円程度で6%～8％くらいが目安です。坪50万円前後までの住まいを「ローコスト住宅」と考えて別扱いしていますが、標準的な住まいであれば実際の工事費に関わらず、木造で坪単価で60万円から70万円程度の工事費を想定し、工事監理を月に平均4回程度とすることを標準としています。
実際には想定坪単価、構造種別、設計内容及び工事監理の難易度、地理的条件等を勘案して決めさせて頂きます。また、商業施設や医療施設の場合には建築の条件や難易度によって設計内容がかなり異なりますのでその都度の御相談で決めさせて頂いております。
●工事監理の方法
施工業者への見積もり依頼から見積書のチェック、業者の選定まで立ち会います。施工開始後は工事現場にてその都度施工者と工程や施工方法などについて詳細な打ち合わせを行います。また、ユーザーが安心して工事内容を把握できるよう、使用される各種建材のサンプル等を提示し、仕上げ材やカーテン類、電気設備、設備機器類のインテリアコーディネート案を適宜作成し提示します。その他、建築主の要望内容に沿って、意向を常に反映するべく、工事に関わる一切について詳細な説明と確認作業とを行います。また、ご希望がある場合には、建設予算によってはオープン工法(CMによる直営方式)を採用することもあります。この場合には別途CM料金が発生致します。
また、当アトリエは建築家賠償責任保険に加入しております。万が一、仮に設計、監理上の責任が生じた場合でも速やかな対応が可能ですが、工事監理の中で綿密な施工指導と打ち合わせとを行っていくため、過去20余年において不具合などの問題が生じた例は皆無です。しかし今後共、工事監理をより徹底していくと共に竣工後のメンテナンスをも見据えたアフターケアを重視して行く方針です。
設計と監理／その費用
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設計と監理-②
